7Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости - Рекомендации по курсовому проектированию 8 приложение 1 15

^ 7Согласование результатов и заключение
о рыночной цены
Три обычных подхода, использованные для расчета цены объекта, дали последующие результаты:

Накладный подход: Сз = 588 504 рубля.

^ Способ ПРЯМОГО СРАВНИТЕЛЬНОГО АНАЛИЗА ПРОДАЖ:

как жилое помещение: Срж=716 500 рублей.

при 7Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости - Рекомендации по курсовому проектированию 8 приложение 1 15 переводе в нежилое: Срн = 930 000 рублей.

Способ КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДА

Ровная капитализация: Сд=931 055 рублей.


Беря во внимание, что целью оценки является определение рыночной цены объекта, весовой коэффициент для способа прямого сравнительного анализа продаж для Срж 7Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости - Рекомендации по курсовому проектированию 8 приложение 1 15 примем равным 0,4. Потому что собственник пока не планирует перевод помещения в нежилое, цена Срн учтем с коэффициентом 0,2. Цена замещения с учетом износа не всегда точно отражает цена объекта на рынке, потому 7Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости - Рекомендации по курсовому проектированию 8 приложение 1 15 для накладного подхода избран самый маленький вес 0,1. Цены, приобретенной доходным подходом, Сд присвоим коэффициент 0,3. Используя избранные весовые коэффициенты, получим разыскиваемую цена:

588 504 * 0,1 + 716 500 * 0,4 + 930 000 * 0,2 + 931 055 * 0,3 = 810767 руб.


Таким макаром, исходя из приведенных в отчете данных, на 08.12.2002 г. рыночная 7Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости - Рекомендации по курсовому проектированию 8 приложение 1 15 цена объекта равна:

811 000 (восемьсот одиннадцать тыщ) рублей.
^ СЕРТИФИКАТ РЫНОЧНОЙ Цены.
Мы, нижеподписавшиеся, данным удостоверяем, что в согласовании с имеющими у нас данными:

- изложенные в данном отчете факты правильны и соответствуют реальности;

- изготовленный 7Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости - Рекомендации по курсовому проектированию 8 приложение 1 15 анализ, высказанные представления и приобретенные выводы действительны только в границах обсужденных в данном отчете допущений и ограничивающих критерий и являются нашими индивидуальными, непредвзятыми проф анализом, воззрениями и выводами;

- мы не имеем ни в 7Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости - Рекомендации по курсовому проектированию 8 приложение 1 15 реальном, ни в дальнейшем какого-нибудь энтузиазма в объекте, принадлежности, являющемся предметом данного отчета: мы также не имеем личной заинтригованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;

- наше вознаграждение ни в коей 7Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости - Рекомендации по курсовому проектированию 8 приложение 1 15 степени не связано с объявлением заблаговременно определенной цены, либо тенденции в определении цены в пользу клиента с суммой оценки цены, с достижением заблаговременно обсужденного результата либо с следующими событиями;

- задание на оценку 7Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости - Рекомендации по курсовому проектированию 8 приложение 1 15 не основывалось на требовании определения малой либо обсужденной цены;

- ни одно лицо, не считая подписавших данный отчет, не оказывало проф содействия оценщикам, подписавшим данный отчет;

- наш анализ, представления и выводы были получены, а этот 7Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости - Рекомендации по курсовому проектированию 8 приложение 1 15 отчет составлен в полном согласовании со Эталонами оценки, неотклонимыми к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.07.01 г. №519;

- удостоверяем, что внедрение данного отчета регулируется требованиями Русского Общества Оценщиков в 7Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости - Рекомендации по курсовому проектированию 8 приложение 1 15 отношении его проверки подабающим образом уполномоченными представителями;

- расчетная цена признается реальной на 08.12.2002.


Подпись
^ ПРИЛОЖЕНИЕ №1

ДАННЫЕ ПО Сопоставимым ПРОДАЖАМ ОБЪЕКТОВ


№ объекта сопоставления

1

2

3

Положение

Дзержинского

Ленина

Русская

Стоимость реализации, тыс. руб.

620

700

850

Право принадлежности

Право полной принадлежности

Строй свойства

Кирпичный дом,
планировка: 75 серия

Этаж

1/5

1/5

1/5

Sобщая, м 7Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости - Рекомендации по курсовому проектированию 8 приложение 1 152

58

61

60

Sжилая, м2

44

47

48

Sкухни, м2

10

8

11

Комнаты

раздельные

Санузел

раздельный

Источник инфы

Газета «Рынок недвижимости» от 02.12.2002 года



^ ПРИЛОЖЕНИЕ №2

ДАННЫЕ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ОБЪЕКТОВ-АНАЛОГОВ


№ объекта
сопоставления

1

2

3

Положение

Кирова

Усова

Вершинина

Арендная плата, тыс. руб./мес.

13

11,5

9,5

Sобщая, м2

60

58

64

Строй свойства

Кирпичный дом, планировка: 75 серия

Коммунальные услуги

Оплачивает арендодатель

Этаж

2/5

5/5

4/5

Условия платежа

Помесячная оплата 7Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости - Рекомендации по курсовому проектированию 8 приложение 1 15 в конце месяца

Источник инфы

Газета «Рынок недвижимости» от 02.12.2002 года



ПРИЛОЖЕНИЕ ^ Таблицы сложных процентов – 6 функций средств 6 функций средств
(начисление процентов раз в год)

6,00% 6,00%




Год

Скопленная сумма
валютной единицы

Скопление валютной единицы за период

Фактор
фонда
возмещения

Текущая цена валютной единицы

Текущая цена 7Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости - Рекомендации по курсовому проектированию 8 приложение 1 15 аннуитета

Взнос на амортизацию валютной единицы


Год

1

1,060000

1,000000

1,0000000

0,943396

0,943396

1,0600000

1

2

1,123600

2,060000

0,4854369

0,889996

1,833393

0,5454369

2

3

1,191016

3,183600

0,3141098

0,839619

2,673012

0,3741098

3

4

1,262477

4,374616

0,2285915

0,792094

3,465106

0,2885915

4

5

1,338226

5,637093

0,1773964

0,747258

4,212364

0,2373964

5

6

1,418519

6,975319

0,1433626

0,704961

4,917324

0,2033626

6

7

1,503630

8,393838

0,1191350

0,665057

5,582381

0,1791350

7

8

1,593848

9,897468

0,1010359

0,627412

6,209794

0,1610359

8

9

1,689479

11,491316

0,0870222

0,591898

6,801692

0,1470222

9

10

1,790848

13,180795

0,0758680

0,558395

7,360087

0,1358680

10

11

1,898299

14,971643

0,0667929

0,526788

7,886875

0,1267929

11

12

2,012196

16,869941

0,0592770

0,496969

8,383844

0,1192770

12

13

2,132928

18,882138

0,0529601

0,468839

8,852683

0,1129601

13

14

2,260904

21,015066

0,0475849

0,442301

9,294984

0,1075849

14

15

2,396558

23,275970

0,0429628

0,417265

9,712249

0,1029628

15

16

2,540352

25,672528

0,0389521

0,393646

10,105895

0,0989521

16

17

2,692773

28,212880

0,0354448

0,371364

10,477260

0,0954448

17

18

2,854339

30,905653

0,0323565

0,350344

10,827603

0,0923565

18

19

3,025600

33,759992

0,0296209

0,330513

11,158116

0,0896209

19

20

3,207135

36,785591

0,0271846

0,311805

11,469921

0,0871846

20

21

3,399564

39,992727

0,0250045

0,294155

11,764077

0,0850045

21

22

3,603537

43,392290

0,0230456

0,277505

12,041582

0,0830456

22

23

3,819750

46,995828

0,0212785

0,261797

12,303379

0,0812785

23

24

4,048935

50,815577

0,0196790

0,246979

12,550358

0,0796790

24

25

4,291871

54,864512

0,0182267

0,232999

12,783356

0,0782267

25

26

4,549383

59,156383

0,0169043

0,219810

13,003166

0,0769043

26

27

4,822346

63,705766

0,0156972

0,207368

13,210534

0,0756972

27

28

5,111687

68,528112

0,0145926

0,195630

13,406164

0,0745926

28

29

5,418388

73,639798

0,0135796

0,184557

13,590721

0,0735796

29

30

5,743491

79,058186

0,0126489

0,174110

13,764831

0,0726489

30

31

6,088101

84,801677

0,0117922

0,164255

13,929086

0,0717922

31

32

6,453387

90,889778

0,0110023

0,154957

14,084043

0,0710023

32

33

6,840590

97,343165

0,0102729

0,146186

14,230230

0,0702729

33

34

7,251025

104,183755

0,0095984

0,137912

14,368141

0,0695984

34

35

7,686087

111,434780

0,0089739

0,130105

14,498246

0,0689739

35

36

8,147252

119,120867

0,0083948

0,122741

14,620987

0,0683948

36

37

8,636087

127,268119

0,0078574

0,115793

14,736780

0,0678574

37

38

9,154252

135,904206

0,0073581

0,109239

14,846019

0,0673581

38

39

9,703507

145,058458

0,0068938

0,103056

14,949075

0,0668938

39

40

10,285718

154,761966

0,0064615

0,097222

15,046297

0,0664615

40


8-ispolnitelnie-organi-obshestva-ustav.html
8-iyulya-1928-85-let-centralnaya-biblioteka-imeni-m-yu-lermontova-municipalnogo-uchrezhdeniya-kulturi.html
8-kadrovoe-obespechenie-obrazovatelnogo-processa-otchet-o-rezultatah-samoobsledovaniya-specialnosti-05020207-65-informatika.html